Budynek przy ul. Fabrycznej , leży w spokojnej, cichej dzielnicy Łabęd, otoczony niską i średnią zabudową . Budynek jest starszy i przewidujemy jego gruntowny remont i przebudowę , łącznie z wymianą wszystkich instalacji i pełną modernizacją.
W budynku tym planujemy 6 mieszkań z indywidualnymi piwnicami, własną kotłownią gazową. Do każdego mieszkania przypisany jest obligatoryjnie garaż w zabudowie szeregowej. Teren jest ogrodzony ze wszystkich stron . Każdy z mieszkańców przy zakupie mieszkania zobowiązany jest do udziału w gruncie o sporej powierzchni około 2500 m2 , na zasadzie współwłasności. Wjazd na teren posesji – przez bramę przesuwną sterowaną pilotem. W niedużej odległości od dzielnicy , znajdują się tereny leśne . Centrum miasta oraz centra handlowe są zlokalizowane w odległości kilku do kilkunastu kilometrów, z dobrym dojazdem samochodem i środkami komunikacji miejskiej.
Budynek przy ul. Fabrycznej , leży w spokojnej, cichej dzielnicy Łabęd, otoczony niską i średnią zabudową . Budynek jest starszy i przewidujemy jego gruntowny remont i przebudowę , łącznie z wymianą wszystkich instalacji i pełną modernizacją.
W budynku tym planujemy 6 mieszkań z indywidualnymi piwnicami, własną kotłownią gazową. Do każdego mieszkania przypisany jest obligatoryjnie garaż w zabudowie szeregowej. Teren jest ogrodzony ze wszystkich stron . Każdy z mieszkańców przy zakupie mieszkania zobowiązany jest do udziału w gruncie o sporej powierzchni około 2500 m2 , na zasadzie współwłasności. Wjazd na teren posesji – przez bramę przesuwną sterowaną pilotem. W niedużej odległości od dzielnicy , znajdują się tereny leśne . Centrum miasta oraz centra handlowe są zlokalizowane w odległości kilku do kilkunastu kilometrów, z dobrym dojazdem samochodem i środkami komunikacji miejskiej.
Budynek jest wykonany w technologii tradycyjnej. Zasadniczy układ nośny budynku stanowią murowane ściany z cegły pełnej. Budynek jest częściowo podpiwniczony, piętrowy z poddaszem użytkowym . Schody dwubiegowe z balustradą. Konstrukcja dachu krokwiowo-kleszczowo-stolcowa. Pokrycie dachu zostanie wykonane z blachodachówki wraz z ociepleniem. Na każdej kondygnacji przewiduje się po dwa mieszkania 3 pokojowe z kuchnią typu otwartego , łazienką , oraz balkonem o powierzchni 3,5 m2 każde. Jeden typ mieszkań (na lewo od klatki schodowej ) ma powierzchnię 76,4 m2 , natomiast drugi 57,3 m2 . Na parterze i piętrze mieszkania są powtarzalne. Na poddaszu mieszkania mają mniejszą powierzchnię użytkową , odpowiednio 63,7 m2 i 52,0 m2 ( oraz 2 pokoje). Do każdego z mieszkań należy piwnica o powierzchni 5,7 m2. Na podwórzu , naprzeciw wejścia , zlokalizowano 6 garaży w zabudowie szeregowej, o konstrukcji monolitycznej , z bramą segmentową i instalacją elektryczną, wykonane „na gotowo”.
Obiekt budowlany zostanie wyremontowany i zmodernizowany zgodnie z Projektem przebudowy, dokumentacją techniczną , jak również zgodnie ze sztuką budowlaną i obowiązującymi przepisami prawa. Przewiduje się oddanie budynku, mieszkań i zagospodarowania terenu „na gotowo” i „pod klucz”. Zostanie udzielona gwarancja 3 letnia zgodnie z „Umową o wybudowanie”.
W zakres remontu i modernizacji wchodzi następujący zakres prac:
– Pokrycie dachu z blachodachówki na łatach wraz z ociepleniem
– Ocieplenie ścian zewnętrznych z tynkiem- na gotowo
– Odkopanie ścian fundamentowych, oczyszczenie, wykonanie nowej izolacji pionowej i ocieplenie styropianem do gruntu
– Wykonanie balkonów
– Opaska wokół budynku
– Drogi i chodniki wg projektu
– Wymiana ogrodzenia na nowe, od ulicy podmurówka, słupki klinkierowe i przęsła drewniane, pozostałe- przęsła betonowe i płot systemu Baeckert
– Brama wjazdowa na pilota
– Orynnowanie ,rury spustowe studzienka
– Wykonanie nowej klatki schodowej lub jej remont, na gotowo z malowaniem, osprzętem elektrycznym, balustradami, płytkami gres na schodach i spocznikach, lampy, parapety wewnętrzne w oknach
– Wykonanie ścianek działowych z płyt na rusztach metalowych
– Instalacja elektryczna w tym antenowa, domofonowa i telefon, bez osprzętu
– Instalacja wodno-kanalizacyjna (indywidualny licznik wody)
– Instalacja c.o. i c.w.u. z piecem gazowym w piwnicy,(indywidualny licznik ciepła i c.w.u.)
– Nowa stolarka okienna PCV 5 komorowa
– Gładzie gipsowe- ściany, sufity, malowanie
– Drzwi do lokali – wzmocnione
– Montaż drzwi z wiatrołapu na klatkę schodową oraz wejściowych do wiatrołapu – aluminiowe. Wiatrołap na gotowo jak klatka schodowa
– Ocieplenie poddasza wełną mineralną wraz z obudowaniem płytami gipsowo-kartonowymi, oraz montaż okien połaciowych
– Pogłębienie posadzki w piwnicy do 2,2 m , oraz wykonanie nowej posadzki betonowej niepylącej.
– Roboty wykończeniowe wewnętrzne: grzejniki, biały montaż, panele podłogowe, płytki ceramiczne posadzka i ściany , parapety wewnętrzne, drzwi wewnętrzne, armatura, malowanie, komin dla kominka (dotyczy wyłącznie 3 mieszkań na lewo od klatki schodowej).
